上海世博会已接近尾声，曾经受世博推动而火热的上海房屋租赁市场开始“退潮”。记者昨天从沪上一些中介机构了解到，浦东世博板块内的房屋租金开始出现下降趋势，浦西受世博辐射的黄浦滨江板块租金已滞涨。
浦东：租金大幅回落
在浦东世博辐射区域，10月份开始，已经没有因世博而来租房的客户，租金也“跟风”回落。
上海中原世博分行近日成交了一套“现代印象”的3房，月租金为5000元。而在今年4月，同类型房源租给世博园区的工作者，租金为每月7000元-8000 元，差价竟达3000元。据了解，目前板块内的租金价格比世博召开前的一二个月普遍要回落20%-30%。如4月份区域内的2房租金约每月6000元，现在基本回落到每月4000元。
据上海中原世博分行陈经理介绍，本月开始，许多为了方便观博而租在区域内的客户纷纷开始退房，同时，园区内部分工作人员的房屋租期也将到期，大批退房在即。而一些新的上班族租赁客户开始前来寻找租赁屋，并且向房东提出大幅杀价。由于浦东世博板块的地段较为偏远，因此，估计世博会后租金很难有上升空间，现在板块内的租金已基本回到年初的正常水平。
浦西：租金出现滞涨
世博期间，由于园区工作人员众多、观博数量庞大，周边房屋租赁需求很旺盛，许多在浦东没有租到合适房源的客户都选择到浦西世博入口附近租房，黄浦滨江板块就是最抢手的区域之一。如：世博开始前，曾有一批场馆工作人员到“耀江花园”租房，去年底，这里1房的租金每月3500元-4000元，2房租金约每月 5500元，而到世博会开幕之前，1房的租金已飙升到每月7000元，2房则达到每月9000元-10000元。
据上海中原西藏南路分行张经理介绍，板块内的租金在世博开始前比去年底今年初涨了约1.5倍。如今，虽然世博会即将收官，但目前区域内租金基本还是维持9月的水平，回落不明显。其原因在于，这些世博租客一般以10个月为租期，虽然世博已接近尾声，但这批园区租客还未退房。由于暂时没有足够的存量放出来给市场，因此，目前板块内租赁房租金尚无明显变化，世博会结束后是涨是跌，也要等这批租客退出后才能见分晓。相对于浦东的地理位置来说，该板块地段较好也是支撑租金的重要保证，租金起点较高，如：去年年底板块内老公房2房租金在每月4000元左右，次新房2房租金也达每月5500元左右。张经理认为，就算没有世博的辐射效应，也会吸引许多高级白领、主管来此租房。 本报记者 陈桂兰 转载自：http://tj.focus.cn/news/2010-10-28/1085235.html
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