房子租到一半却被拍卖了，自己的优先购买权没能买到房子，新房东更是要求限期搬迁，小光（化名）为再找房子的事情，到处奔波。
今年年初，小光从朋友A接手了一家网吧经营，这处店面是当初A和房东签订的，一签是五年合同。在接手的时候，小光和房东还特意让房东写了一份收条，支付了转让费。
店面只租了一年半，9月份，房东由于债务的问题，经营网吧的这处房产被银行拍卖了。在拍卖前，拍卖行告知小光有优先购买权。
小光接受了这个建议，并在相关材料上签了字，还提供了自己和房东在转让店面时房东给自己出具的收条。
但是因为时间的冲突，小光没能参加拍卖，而这处店面被现在的C拍下了。C在拍下房子后，给了小光一个月的限期，必须搬离。这让小光一下子有些为难。
小光向早报法律顾问团咨询，按照法律程序自己是否可以不搬出租房，房屋的买卖是否影响当初的租赁合同？自己是否可以向法院起诉这起拍卖交易不成立？
赖忠慧：《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”小光基于租赁关系享有租赁房屋的优先购买权，在同等情况下可优先购买房屋。拍卖行受银行委托进行拍卖，拍卖前告知小光享有优先购买权并通知小光参加竞拍，程序合乎法律规定，小光因时间冲突没能参加竞拍是一种放弃优先购买权的行为。因此，小光想起诉拍卖交易不成立并没有法律依据。
虽然C房东拍下房屋的行为合法，但小光可以继续经营网吧直至五年的合同期满。《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”虽然房子所有人发生改变，但小光与前房东签下租赁房屋的合同依然有效，C房东应当受该合同约束，与前任房东一样履行出租人义务。
转载自：http://www.baorent.com/2010/1108/5994.html
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