“甲写”巨量冲击，“乙写”压力增大
对于写字楼市场一直以来较为担心的供应高峰，CRC(商业地产投资顾问)联盟成员单位之一的世邦魏理仕做了较为详细的分析报告，2010年、2011年的供应量基本持平约90万平方米，2012 年这一数据将达到近140万平方米，其中顶级写字楼、甲级写字楼的供应量都不会太大，分别约为15万平方米左右，数量高达约110万平方米的供应都将是乙级写字楼，这一年也是供应高峰出现之时，之后供应量将大幅回落。从项目个数来看，目前成都市顶级、甲级写字楼分别为3个、14个，乙级写字楼有41个，但是乙级的空置率并不高，为三种写字楼的最低的23.4%。预计未来两年内，随着供应量的上升，成都写字楼需求和租赁压力很大。
同时，CRC联盟近段时间对写字楼市场进行的阶段监测后发现，成都写字楼的租赁市场还是非常活跃，由于目前对甲、乙写字楼并没有一个严格意义上的界定，所以市场上出现的财富中心、东方广场、丰德国际、商鼎国际、世贸中心、四川国际大厦、正熙国际等写字楼，无论甲级还是乙级写字楼，它们的租赁情况还是非常不错，基本达到满租。究其原因，这是由于之前写字楼供应量没有达到峰值，加上“甲写”的租金优势更为明显。
CRC联盟专家指出，随着明、后两年写字楼开发的集中亮相，乙级写字楼压力大也是正常的，符合市场发展的规律。还是那句老话，无论甲、乙级写字楼，只要在区域内把握好产品特性，做好市场调查，相信就会找到符合自己需求定位的客户。
一周人气王
中航·城市广场
项目位于南三环外天府新城，紧邻高新区管委会，距离地铁一号线高新站出口步行仅5分钟。城南核心首个通过LEED认证的国际生态甲级写字楼，采用中空LOW-E玻璃幕墙，隔热、隔音、生态、节能、防辐射，满足企业办公高端商务形象，让办公环境更加舒适。
财富123提醒
中航·城市广场建筑面积近8万平方米，22层纯甲级写字楼在售中，户型面积400—2000平方米，均价12000元/平方米。
东方希望中心
东方希望集团倾情打造的一个高端写字楼项目，位于成都市行政金融双中心的核心位置—高新区人民南路南延线新市政府西大门旁。总建筑面积26万平方米，目前在建的是一栋近100米高的5A甲级写字楼。
财富123提醒
东方希望中心目前在建，预计年底开盘，前期咨询中，房源面积130—2000平方米。
转载自：http://news.dichan.sina.com.cn/2010/12/13/250069.html
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