租赁市场初夏活跃 4月租房省钱把握两大点
更新日期 2009-9-24 15:23:48
据“链家地产”报道随着三月份节后租赁高峰期告一段落，租赁市场进入第二季度，客户需求及成交都已逐渐趋于平淡，价量开始进入一个相对平稳的轨道运行。从四月上旬租赁市场表现出的特点来看，初入淡季的京城租赁市场保持了总体平淡局部活跃的特征，这主要表现在以下两点：
其次，两居室成交上涨明显，相比三月同期上涨一成左右
进入四月份，全市两居室成交量上涨明显。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，四月上旬，两居室成交相比三月份上涨一成左右，租金成交均价在 2260元/月，相比三月微降1.8%左右。“链家地产”市场研究部认为，两居室成交相比租赁高峰期仍然保持涨势，说明两居室在市场由旺转淡的交替时期仍然拥有相当强的抗压性。
“链家地产”市场研究部认为，在当前租赁市场整体平稳局部活跃的市场情况下，消费者租房省钱应主要把握以下两点：
首先，尽量避开核心热点区域
“链家地产”市场研究部认为，一般在重点学校周边、商务集中区、重要的轨道交通站点周边等半公里以内的，基本为一个区域的相对核心热点区域，其满足属性越多往往租赁市场越活跃，租赁房源越抢手。因此，“链家地产”市场研究部提醒消费者，在四月份典型区域租金仍然向相对高位运行、房源较为紧缺的情况下，租方可尽量避免核心热点区域，选择次级热点区域会相对更为划算，同时也能满足租赁基本需求。
其次，结合空置期风险好侃价
按照传统惯例，随着二季度的深入，租赁市场的淡季也会逐渐显现出来。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，淡季的租赁空置期相比旺季要多出半个月到一个月左右，因此，也可以说当前四月短暂的租赁活跃期，相比未来两个月租赁成交会快出半个月以上，这样即使按照当前全市一居室1900元/月的均价来看，当前出租房产也仍然比未来两个月多出至少950元左右的风险收益。因此，“链家地产”市场研究部提醒消费者，在四月租房，可与业主细算账对比空置期风险，尽最大程度压低租金，减少成本支出。
最后，“链家地产”市场研究部提醒消费者，当前租房省钱的途径是十分多样的，除了结合四月份租赁市场特点寻找对策外，一些常规的办法也可以考虑，例如签长期租约、合租大户型等也都可以在一定程度上降低租房成本。
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