租赁市场进入初夏活跃期 四月租房省钱把握两大点
更新日期 2009-9-24 15:39:11
新浪房产
新浪房产讯 随着三月份节后租赁高峰期告一段落，租赁市场进入第二季度，客户需求及成交都已逐渐趋于平淡，价量开始进入一个相对平稳的轨道运行。从四月上旬租赁市场表现出的特点来看，初入淡季的京城租赁市场保持了总体平淡局部活跃的特征，这主要表现在以下两点：
首先，热点商圈周边普通民宅价量走高，相比三月同期涨福分别在2%、15%左右
进入四月份，部分热点商圈周边普通民宅租赁市场价量依然看涨。据“链家地产(链家地产博客)”市场研究部统计数据分析，四月上旬，团结湖、朝阳门、阜成门、玉泉路、北辰、方庄等区域普通民宅租赁成交量相比三月同期涨幅都在15%左右，各居室租金也普遍上涨50—100元/月，涨幅达2%以上。“链家地产”市场研究部认为，在节后租房高峰期结束后，局部区域价量依然能够保持上涨势态主要是部分租赁成交的滞后性造成的：由于这些区域基本属于热点商圈周边上班族选择较多的租房区域，在高峰期一般容易房源供给不足或供需配比紧张，造成一部分成交稍微延长，因此实质上还是在高峰期形成成的迫切需求和业主较强的心理预期刺激了区域四月租赁价量的上涨。
其次，两居室成交上涨明显，相比三月同期上涨一成左右
进入四月份，全市两居室成交量上涨明显。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，四月上旬，两居室成交相比三月份上涨一成左右，租金成交均价在 2260元/月，相比三月微降1.8%左右。“链家地产”市场研究部认为，两居室成交相比租赁高峰期仍然保持涨势，说明两居室在市场由旺转淡的交替时期仍然拥有相当强的抗压性。
“链家地产”市场研究部认为，在当前租赁市场整体平稳局部活跃的市场情况下，消费者租房省钱应主要把握以下两点：
首先，尽量避开核心热点区域
“链家地产”市场研究部认为，一般在重点学校周边、商务集中区、重要的轨道交通站点周边等半公里以内的，基本为一个区域的相对核心热点区域，其满足属性越多往往租赁市场越活跃，租赁房源越抢手。因此，“链家地产”市场研究部提醒消费者，在四月份典型区域租金仍然向相对高位运行、房源较为紧缺的情况下，租方可尽量避免核心热点区域，选择次级热点区域会相对更为划算，同时也能满足租赁基本需求。
其次，结合空置期风险好侃价
按照传统惯例，随着二季度的深入，租赁市场的淡季也会逐渐显现出来。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，淡季的租赁空置期相比旺季要多出半个月到一个月左右，因此，也可以说当前四月短暂的租赁活跃期，相比未来两个月租赁成交会快出半个月以上，这样即使按照当前全市一居室1900元/月的均价来看，当前出租房产也仍然比未来两个月多出至少950元左右的风险收益。因此，“链家地产”市场研究部提醒消费者，在四月租房，可与业主细算账对比空置期风险，尽最大程度压低租金，减少成本支出。
最后，“链家地产”市场研究部提醒消费者，当前租房省钱的途径是十分多样的，除了结合四月份租赁市场特点寻找对策外，一些常规的办法也可以考虑，例如签长期租约、合租大户型等也都可以在一定程度上降低租房成本。(来源：链家地产)
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