【租赁常识】买房、租房有"诀窍"
更新日期 2009-9-24 16:59:39
来源 工业地产网 wwww.gydcw.com
买房、租房，对于许多老百姓来说，不仅要费精力去寻找中意的房源，还要花掉自己相当一部分积蓄，不能不说是一件慎之又慎的事。
在的二手房交易手续烦琐，办 证周期长：办理一套物业的产权证，先要审核，再要律师见证，最后送交易中心……，一个圈子下来至少２个月；如果再申请公积金贷款，那么大约要３个月左右。一般的老百姓不了解房地产交易的有关法律、法规，也不可能自己花时间去学习、了解，故而在实际买房、租房的过程中往往会碰到一些本可避免的麻烦。最近，有不少市民来电、来信反映自己在实际买房、租房过程中所遇到的问题，在此我们就其中一些具代表性的问题提请广大欲买房、租房的消费者加以注意：。
一、千万找准中介公司，切勿被巧言所诱惑俗话说："林子大了，什么鸟儿都有"。中介公司难免良莠不齐，一些没有资质、操作不规范的"大兴"中介公司为了做成一笔业务，往往在成交前讲得花好稻好，一旦佣金收讫后发生了纠纷，却置之不理，置若罔闻，有的甚至一走了之，使换房者投诉无门。
二、千万问明价格，切忌付了代理费又付差价有些中介公司除了收取佣金，还趁机赚取差价。在客户委托挂牌出售时，拼命压低价格；而在出售时抬高价格，既收取客户的佣金，又从中赚取比较可观的差价利润。市政府有明文规定，房屋中介公司赚取了佣金后不得再赚取差价。当委托的物业成交后，只能按物业的成交价向卖出方收取不超过２．５％的佣金，向买入方收取１％的佣金。一些操作不规范的中介公司从中拼命赚取差价，损害了换房者的利益。虽然表面上收取的佣金比例看来很低，有的甚至连１％都不到，可谓醉翁之意不在酒。因此，在实际成交签约时，最好是买卖双方互相见面，并明确成交价格。
三、要租房，没有理由先付看房费有许多人想租房，找了几家号称"专业租房"的中介公司，结果付了看房费却看不到房，或是给你看几套离你要求相差甚远的房子，还拖住你几次三番的收取看房费，否则就不让看房。结果折腾了半天，房子没有租到，看房费却莫明其妙付了一大笔。其实中介行业并无任何规定可收取看房费，法规允许的只是在租赁成交后收取相当于一个月的租金作为中介服务费。
房屋置换、租赁市场是近几年刚兴起的市场，相关的法律、法规还有待于进一步健全，市场还有待于进一步完善，难免有不少混迹于市的中介公司籍此侵害老百姓的利益。作为一个消费者，买房、租房是生活中的一件大事，最佳的选择是找一家操作规范、透明度高，且又有品牌影响和一定规模的房屋中介公司委托交易比较好一点。
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