【租赁常识】初出茅庐易上当 大学生租房先签订规范租赁合同
更新日期 2009-9-24 17:02:29
来源 工业地产网 wwww.gydcw.com
刚走出校门的学生，首先要解决的就是租房问题。可是由于缺乏经验，他们在租房中会遇到不少麻烦。大家不妨看一下下面的两个案例。
◆案例一
租房没签合同
晓敏第一次租房子，由于太过于相信房东的话，与房东只是达成一个口头约定，本着相互信任的原则，遵守约定，也就没写书面的合同。住了三个月，房东突然提出自己房子的地理位置好等优势，认为房租收得太低，要求每月涨100元租金。晓敏自然是不同意，房东就要求晓敏搬家。
◆案例二
提防二房东
小杨是与别人合租，合租者姓潘，房子每月的总租金是2000元，小杨住小间，每月950元。当她要求看对方和房东签的合同时，经不住对方的花言巧语，也就没看，同潘小姐签了合同，交了三个月的房租。可不到两个月，房主就来电话催交房租。小杨产生了怀疑，力争看合同，结果发现房子的总月租金为1750元，而其他三位合租者的租金总和就交了1450元，她每月只需付300元租金，从中还赚了一笔。小杨要求平摊房租，但潘小姐拒绝了该要求。最后房东要求他们搬家
律师点评：晓敏租房失败纯属缺乏法律意识，没有书面的合同根本无法为自己维护权益；而小杨则是同样的问题，虽然心里想到了但是又碍于“诚信”放弃了，不过因为潘小姐首先欺骗了她，合同的前提是虚假的，小杨要维护自己的权益是完全可以的。因此，第一，找到真正的房东，并和其签订合同；第二，合同尽量细致一些，并且自己也要遵守合同，比如不扰民、不损坏已有物品等；第三，如果是与别人合租，即使不能与房东签合同，至少也要看到合租者与房东签的合同，以免上当。另外，合租还要考虑自己与合租者的相处问题，性格爱好和作息规律都是十分重要的。
专家建议：租客在与房东见面后，一定要查看房东的房产证、身份证原件，并索取复印件作为合同的附件；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有代理委托书、朋友的房产证原件及身份证原件。有的房东所出租的房屋可能处于按揭中或是单位分房，可能存在房产证在银行作抵押或房产证没有办下来的情况，这时一定要房东出具银行的按揭贷款合同或与单位签订的购房协议。为了保险起见，最稳妥最可靠的办法还是委托正规大型品牌中介公司租房。
1.通过大型品牌中介租房可以由中介公司进行房东身分的核实。一旦遇到假房东骗租事件，租客的一切损失都将由中介公司来承担，省去租客与承租人之间的烦恼，免去不必要的麻烦。
2.委托大型公司租房能与房东签订正式的规范合同，从法律意义上保障消费者的权益。
3.大型的品牌中介会帮助承租人做详细的物业交验，在租房过程中的水、电、电器等设施都会让承租人一一试用检查。
4.品牌中介会协助租房人进行租金谈判协调，可凭借其经纪人的销售技巧帮助租房人进行价格谈判。
5.委托品牌中介租房一旦发生业务纠纷还有专人进行后续的纠纷协调。
因此租房的年轻人，切不可为了省小钱赔大钱。为了省掉几百块的中介费而赔上一两万元的房屋租金，最后得不偿失。
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