复星国际中心招租在际 智联租赁4300平米
更新日期 2009-9-24 16:49:19
来源 地产中国网
地处CBD核心区，从去年正式开始入市至今，复星国际中心的市场反响并不乐观，目前从大厦水牌上能见到的，只有6家公司，连首层的商铺都没有一个在租经营。这个曾经14.5亿元转手的项目，令上海复地也陷入了混沌中，是整体出让，还是继续自持招租？
艰难的招租
上海复地扩张到北京，选择的项目大多是半成品，嘉都中心、PEKINGHOUSE是如此，复星国际中心也是如此。2007年9月，上海复地以总价款为14.5亿元，购买了城建旗下的北京世华国际中心项目，更名为复星国际中心。该项目单价约1.38万/平米，面积总计10.48万平方米。
从朝阳北路与东三环的十字路口向西，一眼就能看到这座蓝灰色的大楼。复星国际中心西靠朝外商圈，向东大概走10分钟就是东三环的十号线地铁站，门口是朝阳北路快速公交道，与京广中心、央视连成一线，处在几大东部商圈的交融之地，直通三里屯酒吧街，又有使馆区的涉外优势，地理位置优越。
项目地上写字楼面积5.26万平方米，银行、高档餐饮、商务配套面积0.45万平方米，地下为员工食堂和三层车库。大堂挑高三层达11.8米，显得豪华气派，12部电梯高低分区，标准层面积约2166平米，目前地下一层正在全面装修。
2008年起，复星国际中心的市场走向一直不明朗。此时，适逢奥运会即将召开之际，由于特殊的限制装修等措施，很多企业被迫放弃搬迁和选择新址，上海复地曾一度出现过整栋转让复星国际中心的念头。
然而过了奥运，情形越来越糟，金融危机开始在全球蔓延，谋求整栋收购已经是不可能完成的任务。租赁市场，作为与国际接轨最为密切的CBD首当其冲。
很多公司开始缩减办公面积，甚至合约到期都不搬家，其主要原因是更换新的办公场所，会增加企业的成本。
3元/平方米/天的租金
2008年第四季度，复星国际中心迎来了最大的客户智联招聘，租下其第6～7层4300平方米面积，复星国际中心租金报价240元/平方米 /月，租金实际成交价170元/平方米/月。在总共60个月的租期中，智联招聘获得了30个月的免租期，如此长的免租期，使得这一交易的最终成交价又降低了一半，约为3元/平方米/日。这比市场价低了一半。"作为新楼吸引其他客户的重要方式，这样做自有其道理。"一位知情者表示。
据仲量联行的市场分析报告显示，从去年下半年至今，CBD区域的写字楼租金价格下降最为明显，新项目的签约租价相比其早期报价，下降了约 30%；CBD对经济变化的敏感性，与该区域入驻的大量外资企业密不可分。早在2005年底，外资及港澳台企业就占据了CBD企业总数的30%以上，金融、服务等产业一直以来占据CBD区域的主导位置。
而持续多年的写字楼供应高峰，也令CBD区域商务市场雪上加霜。2007第四季度CBD供应约23万平方米写字楼，为全市供应量之首；2008 年上半年北京市共有9个大体量写字楼项目进入租赁市场，其中有4个就在CBD。2009年预计将有130万新供应入市，其中大部分分布在CBD地区。有专家预计，2009年底CBD地区写字楼的空置率将有可能攀升到30%。
降租金是肯定的，现在基本上所有的写字楼都在这么做。很多老楼的当务之急不是招新客户，而是稳住老客户。
"复星国际中心孤零零的一座楼游离于各商圈之外，也许是其租赁困难的另一个重要原因。"一位市场分析人士表示。从东三环朝阳北路口向西，到东大桥之间，几乎没有什么像样的楼座，能与复星国际中心相印成辉，周围鲜见有中高档配套。作为一座高档甲级写字楼，复星国际中心似乎也是孤掌难鸣。
分析人士认为，随着国贸三期等写字楼相继入市，以目前CBD写字楼租赁市场的状况，复星国际中心未来的招租之路将相当坎坷。
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