写字楼租赁交易现分化 中资企业渐成交易主角
更新日期 2009-9-24 16:54:19
来源 解放日报
“楼宇经济”是近年来颇为红火的一个词。自从2002年南京西路嘉里商务中心大楼税收突破一亿元，成为我国“亿元楼”的鼻祖以来，上海楼宇经济发展迅猛，目前全市已有几十幢“亿元楼”，其中包括好几幢“十亿元楼”，“千万元楼”更是已经多达几百幢。有关分析显示，上海一幢高级商务楼所产生的综合效益，与城乡结合部好几平方公里土地产生的效益相等，可见楼宇经济对于上海这样一个土地资源严重缺乏的特大型城市而言是多么宝贵。
经过十多年的发展，上海的南京西路沿线、淮海路沿线、陆家嘴区域、人民广场区域、徐家汇区域、虹桥古北区域，逐步集聚起了大量甲级写字楼。据统计，上海80%的中高档楼宇，都分布在这六大板块，这六大板块也被业内称为传统的六大中央商务区(CBD)。随着近年来甲级写字楼租金的不断上升，面对高企的商务成本，一些制造业企业纷纷离开了市中心，安家到了近郊工业区。如，通用电气由市中心搬到了漕河泾科技大厦，足足节省了60%的租金支出;英特尔从世贸商城搬至闵行紫竹工业园区。与此同时，第三产业中的金融业、餐饮业、服务业等，则纷纷将总部或行政办公部门设在CBD地区，甲级写字楼租赁格局走势分化日益明显。
去年以来，受全球经济危机影响，上海甲级写字楼市场上，公司缩减租赁面积的案例有所增加。据房地产顾问机构戴德梁行的统计，截至今年3 月底，全市甲级写字楼的平均空置率达到16.9%，环比增加1.7个百分点，同比增加了12.3个百分点。去年下半年竣工的环球金融中心招租情况，也一度被曝堪忧。
不过，业界对申城写字楼市场的信心并未消退。针对近期国家出台的把上海建成国际金融中心和航运中心的政策，戴德梁行发布报告，认为国际金融中心的建设对于陆家嘴等区域甲级写字楼的集聚效应将逐步显现。“在最近一个多月，陆家嘴区域写字楼的入驻率有了10%的提升。预计未来3个月至5个月，入驻率还会大幅提升。”戴德梁行企业顾问部中国区主管、董事魏超英介绍说，在新一轮甲级写字楼租赁交易中，中资企业已经逐步成为主角。
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