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上海酒店需求井喷 长租型酒店投资价值显现



更新日期 2009-9-24 17:03:39



作者: SupeJob | 来源: 酒店人才求职网

随着近几年国际会展及旅游业的升温,造成了在一些国际会议、商业活动期间,酒店出现了“一房难求”的供应短缺局面。未来几年,上海酒店市场的需求受宏观旅游、世博会等因素的影响,整体将处于上升之中。全球最大的酒店地产咨询公司仲量联行酒店集团发布的调查显示,上海高档酒店业前景无限,将成为未来主要的投资聚集中心之一。
目前,上海酒店发展布局发生了变革。一方面,随着上海经济发展向外延扩展,传统的近郊一带正形成新的CBD地区,经济、人口、商业开发、办公也在向新兴 CBD地区聚拢;另一方面,市中心板块内酒店布局已经饱和,迫使酒店布局点向外扩展,并向新兴CBD地区靠拢,形成新的酒店聚集区。以金桥OFFICE PARK II为代表的新兴CBD正成为标杆,区域内汇聚了华美达等一批高星级酒店,以及众多世界500强企业,碧云瑞庭酒店正在其间。
高星级酒店向外围CBD流转,促使一种新兴运营模式的酒店出现:其客源群体不再局限于旅游观光、商务散客,而主要针对区域内企业尤其是跨国企业的长租客群的需要。这一群体客户的需求更持久、更稳定,同时由于其对入驻酒店本身品质的高要求,在费用支出上也更高。上海每年有数以百万人次的国外人才驻留上海,其对于长租型的高品质、高档酒店有着极大的需求,尤其是在企业集中的CBD地区。
碧云瑞庭酒店就是这一新兴运营模式的酒店代表。碧云瑞庭酒店位于金桥CBD核心,周边汇集了300多家企业,包括近百家跨国大企业的基地,如西门子、通用、日立等,其对于高品质酒店的长租需求急剧上升。据了解,目前已有来自美国、日本、韩国的企业与碧云瑞庭酒店达成了长租意向,保证了未来客户的稳定。
与此同时,酒店的价值结构也呈现多元化,由单纯的服务业,转向既涵盖分享服务性行业的高价值,又涵盖作为不动产性质的优质投资型物业。产权式酒店是其发展类型的代表,具有低风险、稳固收益、长久运营的价值体现。据了解,目前上海市场的产权式酒店较为稀缺,碧云瑞庭酒店是其中之一,其模式是由酒店管理公司统一经营,并给予业主7~8%的固定回报。由于其收益的稳定性以及发展的高前景,受到了众多投资人的关注。

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