【租赁知识】租房指南：租赁合同中要列明室内物品防止纠纷

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  [摘要] 按照我国合同法及相关司法解释的规定，在本案中，合同双方的文本出现不一致的情况下，应当按照承租人的合同进行认定。因为张女士一方的合同虽然列明了室内的物品，却没有在对方的合同中同样增加内容，这就导致双方合同不一致。

案情

张女士将自己的一处房产于2006年3月出租出去，由于签约仓促，未将房内物品列在房屋租赁合同之内。当意识到这个问题之后，她找到了租房时的中介方，让中介公司业务员在自己那份合同的背面开列了房屋内家具的清单，该业务员在上面签了名。经过一年的租赁，张女士发现出租房内的家具出现了不同程度的损坏。于是，她根据自己合同上所列明的物品清单，要求承租人给予相应赔偿。承租人认为，合同上并没有所列物品，并声称，入住时室内没有家具物品。而此时张女士去找原来的中介作证的时候，中介公司已经找不到了。

律师分析

近几年，房屋租赁市场日益火爆，房屋租赁已经成为一个日益普遍的社会现象。在房屋租赁中，由于房屋租赁双方在签订合同时，没有注意到一些将来可能发生的细节问题，造成了租赁合同纠纷时有发生。

按照我国合同法及相关司法解释的规定，在本案中，合同双方的文本出现不一致的情况下，应当按照承租人的合同进行认定。因为张女士一方的合同虽然列明了室内的物品，却没有在对方的合同中同样增加内容，这就导致双方合同不一致。糟糕的是张女士手上的这份增加内容的合同没有承租方的签字认可，该增加内容对承租方显然没有法律约束力。虽然张女士事后要求中介公司业务员在自己那份合同上做了说明，但是没有形成出租和承租双方协商一致的合同效力，因此，不受法律保护，充其量不过是一种证据证明而已。之后，当张女士再去找中介公司的时候，由于种种原因，已经找不到证人证明了。因此，这个清单也就更不具备法律上的证明效力。

本案的情况并不复杂，只要张女士在和承租人签订房屋租赁合同的时候，能将自己室内物品以及物品的状况直接列在合同中，或者作为合同的附件，直接在签订的合同当中予以确认即可。张女士家具受到的这些不必要的损失是完全可以避免的。另外，如果张女士当时找的不是中介公司，而是直接找承租人确认，同时签订一个补充题款，或者更改双方的租赁合同，也是可以避免一定的损失。

律师提醒广大读者朋友，在签订房屋租赁合同的时候，一定要将自己在室内的物品排列清楚，并写明状态，这样就可以直接作为日后要求损害赔偿的依据。另外，对于将来其他可能发生的情况，也可以在合同当中事先考虑清楚，在合同当中明确承租双方各自的权利义务关系，这样发生了纠纷，直接按照合同的约定就可以明确责任关系，避免自己遭受不必要的损失

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