北京首推“纯公共租赁房用地”
更新日期 2009-9-25 10:42:18
来源：第一财经日报 刘展超
[提要]北京即将推出的首块纯公共租赁住房用地,几年前尚是某饮料公司旗下污水处理厂所在地。CBN记者昨日从北京土地整理储备中心获悉,北京“公共租赁住房”用地——海淀区西二旗居住项目已经入市,将在8月17日开始接受竞价。
北京即将推出的首块纯公共租赁住房用地,几年前尚是某饮料公司旗下污水处理厂所在地。
CBN记者昨日从北京土地整理储备中心获悉,北京“公共租赁住房”用地——海淀区西二旗居住项目已经入市,将在8月17日开始接受竞价。
首块纯公用租赁房用地
根据出让公告,本次出让地块位于海淀区西二旗。具体范围是东至燕尚园居住小区,西至京包铁路,南至安宁庄北路,北至智学苑居住小区。本次出让地块将以“三通一平”(水通、电通、路通、场地平整)形式挂牌出让。
北京土地整理储备中心副主任叶向忠对CBN记者表示,北京此前也出让过公共租赁住房用地,但都是属于配建项目,海淀区西二旗这块地是首个纯粹的公共租赁住房用地。
此地块土地面积为40295.718平方米,规划建筑面积50963平方米,挂牌出让起始价为人民币11000万元。据此计算,该地块的楼面底价约为2158元/平方米。
而根据网上资料,目前智学苑、燕尚园居住小区的二手房报价已经超过1万元。
公共租赁房是以低租金租赁的政策性住房,由政府负责建设或回购,供中低收入住房困难家庭租赁居住。为解决近年来逐渐凸显的城市“夹心层”群体住房难题,公共租赁住房逐渐被视为保障房体系中的重要一环。
北京市住房和城乡建设委员会副主任冀岩上月表示,不符合廉租房条件又没能力买经适房的家庭、买不起商品房但又够不着经适房标准、30岁以下年收入不到8.8万元的单身青年等都算夹心层。其中也包括了外来务工人员和刚就业的大学生等。
冀岩同时透露,北京的公共租赁房管理办法已经市委常委会审议原则通过,将于近期修改完善后下发。
今年50万平方米公共租赁房建、购计划
记者从北京土地整理储备中心网站发现,在“即将入市”一栏中,海淀区西二旗三元食品华冠污水处理厂改造项目仍在其中,该项目的用途为“居住及配套”。
但从各项数据指标来看,上述华冠污水处理厂项目即是如今的“公共租赁住房”用地——海淀区西二旗居住项目。
至于为何在近期将华冠污水处理厂项目变为“公共租赁住房”用地,记者昨日未能从相关部门获得求证。
在加快建设保障性住房的要求下,地方政府的土地供应也开始向此倾斜。从全国来看,上半年保障性住房用地供应3754.37公顷,同比增加36.3%。
在公共租赁房用地方面,叶向忠也对CBN记者表示,今年下半年可能还会有类似地块推出。
按照规划,今年北京将至少完成50万平方米公共租赁房的建设收购计划,实施方式主要是从以往政策性住房现房中转化收购15万平方米,从今年限价房、普通商品房项目中配建22万平方米,安排开发园区新建14万平方米。
《北京日报》6月曾报道,针对公共租赁房的特殊性质,北京市正在研究制定年租制土地供应办法,即开发企业无需一次性交齐70年期限的土地出让金,而是按一定年限支付占用土地的租金,从而有效缓解投资压力。
但从此次公布“公共租赁住房”用地——海淀区西二旗居住项目来看,并未采取此种措施。
转载自 www.soufun.com 房地产门户-搜房网 http://soufun.com/news/2009-07-28/2699419_2.html
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