止不了的《房屋租赁协议》
更新日期 2009-9-25 10:36:50
房屋租期至2007年8月，租用人却占用至今，房权人束手无策 董德昌夫妻原本恩爱度日，但一年多来却时常争吵，今年春节过后更是家无宁日，据记者了解，起因竟是来自一份停。 2007年6月25日，经山东省银星拍卖有限公司公开拍卖，董德昌
房屋租期至2007年8月，租用人却占用至今，房权人束手无策
董德昌夫妻原本恩爱度日，但一年多来却时常争吵，今年春节过后更是家无宁日，据记者了解，起因竟是来自一份停。
2007年6月25日，经山东省银星拍卖有限公司公开拍卖，董德昌和伙伴孙德华作为买受人将农业银行高密市支行康庄（镇）营业楼以71万元的价格竞买，标的物含房产面积1315.58平方米、土地2750平方米。按说竞买后该标的物应归董德昌和伙伴孙德华所有，但一直被当地派出所占用。
董德昌说，到济南竞拍回家，和妻子及朋友孙德华七拼八凑将71万元价款和3.55万元的拍卖佣金交齐后，农业银行高密支行给了该宗土地的使用等手续，要董德昌凭手续去接收房屋和该宗土地。同时告知，康庄镇政府（现已撤销并入醴泉街道）曾与农业银行高密支行签了一份《房屋租赁协议》，镇政府作为租赁方，租期从2004年8月1日至2007年8月31日，年租金2万元。但康庄镇政府自2005年8月1日至2007年8月31日未交租金。买受人在收取欠缴的租金后，与高密支行对半分配。董德昌说其实康庄镇政府自2004年至今只交了一年的房租。
董德昌打算用这房子搞个加工企业，尽快赚点钱还上因竞拍欠下的款。但当他与租用房屋方的镇政府有关领导协商收回房子及土地使用权时，却遭到了拒绝。对方说对农行拍卖的事不知晓，租赁合同是与农行签订的，要董德昌去找农行解决。董德昌又找到农行，答复是康庄镇政府原想留下这宗房产，可能有些想法。现在你竞买了，去接收就行。由于镇政府与农行来回推诿，董德昌感到陷入了两难境地。
2007年8月，因机构调整康庄镇整建制并入高密市醴泉街道，此后董德昌又10多次找到街道的有关领导协商接收房屋和土地，仍无结果。万般无奈，董德昌于 2008年初先后3次给高密市主要领导写信，未见回音，又于2008年7月9日去了省信访局，省信访局询问来由后开出了转办函，经潍坊市信访局转到高密市信访局办理，醴泉街道答复了2条理由：①农业银行当初没交土地补偿费；②土地是后毛村的，该村干部群众索要土地补偿费，并为此找到镇里。
董德昌说，“醴泉街道答复的理由是站不住脚的：其一，关于‘农业银行当初没交土地补偿费’的问题，我查阅了农行的合同和土地出让金缴款单证实，1994年 6月29日高密市规划国土矿产局与中国农业银行高密支行签订《国有土地使用权出让合同书》确定，由农行缴纳出让金总额80575元（含征地费24750 元、地租55825元），征用该2750平方米土地，并随即按规定全部缴齐了上述款项和其他应缴纳的费用，征地手续是完整的，使用权也是完整的。因此他们的说法是站不住脚的。其二，关于‘土地是后毛村的，该村干部群众索要土地补偿费，并为此找到镇里’的问题。该地块位于原康庄镇政府东侧100米，临镇的主要街道。（高土用字【1994】第21号）《关于高密市规划国土矿产局出让土地使用权的批复》明确界定并批复：‘中国农业银行高密市支行因新建康庄办事处，需征用康庄镇政府非耕地2750平方米’，并非征用后毛村土地”。
为竞拍该宗房地产，我从信用社贷款15万元，月息1分多，从民间借贷15万元，月息1分，家里的积蓄也用光了，现在债务沉重。为索回房屋和土地使用权，我们耽误了农活，影响了生计，家庭也因此出现裂痕。董德昌说我现在只要求醴泉街道尽快停止这份超期的《房屋租赁协议》，将标的物交还给我们，至于拍卖时规定由买受方收取的房租，多点少点都好商量。我最盼的就是能有领导在百忙之中予以过问，给我们平民百姓一个公道。
附
说明：2009年4月1日，买受方委托有名人士找到醴泉街道领导协商索回房屋，答复仍然是不行，理由有三：
1、该宗土地（买受方）未办土地证。
2、按《土地管理法》，转让后需交土地补偿金，而买受方亦未交。
3、醴泉街道已为该房屋装修。
转载自 第一线索网 http://www.news178.com/html/bl/huadong/shandong/2009/0731/4168.html
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